什么是綠地率?綠地率和綠化率的區別是什么

  綠化率和綠地率是一回事嗎?綠地率和綠化率的區別是什么?其實綠化率和綠地率兩者是不同的概念,綠地率≠綠化率。今天就來跟大家分享一下相關知識,希望給大家實際的幫助。

  一、什么是綠地率?

  綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等,對公共綠地小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內的綠地面積不少于總面積的70%。

  而且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照,而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。

  在房地產開發中,政府有規定綠地率的指標,一般是不少于30%。

  綠化率:項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規依據。

  二、綠地率和綠化覆蓋率的區別

  綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。

  1、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率,而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

  2、計算公式不同:綠地率公式=居住區內綠地面積/規劃用地土地面積*100%;綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。

  3、計算范圍不同:計算綠地率時,公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積,但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

  作為居住舒適度的重要指標,高綠化率并不能代表高綠地率,但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設計方案,購房者可以從沙盤上直觀看到,具體參數也可以查看“五證”中的《建設工程規劃許可證》,該許可證對項目規劃作出了詳細的說明,當然也包括綠化用地。

  通過文章,大家可以大致了解“綠地率和綠化率有什么區別”了。在開發商銷售樓盤的時候,在售樓書上印制出“綠化率”一詞,國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語,準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

來源:房產知識庫

評論

  • 華聲推薦
  • 國內
  • 影視
  • 國際
  • 財經
  • 汽車
  • 百科
  • 觀察
  • 探索
  • 債券
  • 理財
  • 產經
  • 兩性
  • 直銷界
  • 聯播
  • 法律講堂
  • 未解之謎
特级牲交大片20分钟